Полезная информация

10. О недвижимости в Черногории

Недвижимость в Черногории

В последе время недвижимость в Черногории относится к числу наиболее распространенных видов инвестиций в иностранную недвижимость для жителей пост-советского пространства. В результате кризиса цены скорректировались, что оказало положительное влияние на рост спроса, а в этом году черногорская недвижимость снова активно приобретается как отечественными, так и западноевропейскими частными инвесторами.

Как покупать недвижимость в Черногории?

Ограничений на приобретение объектов недвижимости в Черногории иностранцами немного, и относятся они лишь к большим участкам земли, а также участкам без построек.

Процедура оформления собственности черногорской недвижимости имеет ряд существенных подводных камней, несмотря на кажущуюся простоту. Следовательно, доверить это лучше опытным профессионалам. Черногория по-прежнему изобилует большим количеством нелегализованной или недостаточно легализованной недвижимостью, что способно вызвать немало проблем у новых собственников, особенно иностранцев.

На побережье имеется большое количество мест, на которых строительство запрещено вовсе, или имеются значительные ограничения на количество этажей. При покупке объект проверяет риэлторское агентство и адвокат. С июня 2011 г. необходимо нотариальное заверение договора купли-продажи, в то время, как до этого сделки проводили в суде. Время принятия решения местным органом самоуправления о переходе прав собственности на объект недвижимости, а также на регистрацию в Кадастре может занимать до 60 дней. Процент налога на покупку черногорской недвижимости с 2008 г. составляет 3% от кадастровой стоимости объекта. Она обычно равняется рыночной. В случае приобретения новостройки, нет необходимости уплаты налога на переход прав собственности.

В текущем году цены на недвижимость в Черногории можно рассматривать как стабилизировавшиеся, а сам рынок - нормализовавшимся. Начиная с 2003 по 2008 годы, после того, как в Черногорию пришли иностранные инвесторы, цены выросли на 300%, а в ряде случаев и больше. На побережье Черногории были такие объекты, цена которых могла конкурировать с недвижимостью на французском Лазурном берегу. Начиная с 2003 г. от отметки в 500-800 евро за кв. м., цены на недвижимость в Черногории смогли дорасти до 3000-5000 евро за кв.м., без учета уникальных построек, имеющих историческое значение. В 2008 г. произошло резкое замедление роста цен, а к началу 2009, в связи с мировым финансовым кризисом, началось падение цен, наблюдалось резкое сокращение количества сделок. В итоге наблюдалось поэтапная корректировка черногорского рынка недвижимости.