Назад

Полезная информация

1. Недвижимость в Литве. Купить недвижимость в Литве - оформить, оплатить? Что для этого нужно? Парава и обязанности. Необходимые документы.

---

Для покупки недвижимости

в Литве вам необходим заграничный паспорт ( ваш дорожный документ). Паспорта вашего гражданства не требуются.

Для заполнения документов по стандартной форме понадобится так же информация о месте жительства в стране вашего гражданства и место рождения.

Если на сделке присутствует только один из супругов ( или у супругов разные фамилии) - необходимо иметь свидетельство о браке оригинал.

Иностранцы приобретают любую недвижимость

в личную собственность, кроме земельных участков (действующий марраторий пока еще не снят, ведутся обсуждения).

Земельный участок

оформляется в аренду - долгосрочная аренда на 99 лет с регистрацией в центре регистров. Можно так же безвозмездное пользование, в зависимости как договорятся стороны.

Для оформления (отчуждения) недвижимости

необходимо присутствие, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык.

Сделку купли-продажи

и другие действия с недвижимостью в Литве регистрирует НОТАРИУС.

Полный переход прав собственности осуществляется после полного расчета сторон.

Язык сделки

Договор купли-продажи

и все прочие документы оформляются на национальном языке, т.е. ЛИТОВСКОМ. Сделка осуществляется В ПРИСУТСТВИИ УСТНОГО ПЕРЕВОДЧИКА, которого заверяет нотариус. Если у покупателя есть желание получить письменный перевод документов на необходимый ему язык, данную процедуру необходимо заказывать ЗА РАНЕЕ, письменный перевод документов оплачивает покупатель.

Недвижимость, купленная в Литве

иностранцем, не дает права на получение вида на жительство. НО! согласно ШЕНГЕНСКИМ ПРАВИЛАМ владельцам недвижимости в Литве может быть выдана многоразовая шенгенская виза.

Решение о выдаче визы принимает консульский отдел в стране вашего гражданства.

Виза на основании владения недвижимостью может быть выдана только собственникам недвижимости.

Шенгенская виза может выдаваться на срок до 5 лет, однако, по стандартным правилам, позволяет находится в шенгенском пространстве не более 90 в течении периода 180 дней. Первая виза ( если не было въездов в шенген ранее) выдается всегда только одноразовая. Все последующие уже миогут быть запрошены многоразовые.

Основные требования (при соискании визы):

помещение пригодное для проживания, соответствие квадратных метров на число соискателей - на каждого члена должно приходиться минимум 14 кв.м. полезной площади, с учетом несовершеннолетних детей. Полезная площадь - по регламенту это площадь, которая входит в отепленные стены. Жилая площадь - это площадь жилых комнат и кухни.

Владение недвижимостью в Литве

не дает права делать приглашения другим лицам. Официальные приглашения могут присылать только лица, получившие разрешение на постоянное проживание ( для получения такого разрешения необходима официальная деятельность в Литве - учеба, работа, предприятие, супружество и т.д.)

Совладение недвижимостью, оформление для семейных и другие вопросы

Для семейных

- недвижимость оформляется в общую семейную собственность. На сделке может присутствовать только один из супругов при желании ( автоматическими сособственниками при покупке станет супруг (а)). В документы по желанию покупателей или по решению нотариуса вписываются данные второго супруга или же просто юридический факт о семейной собственности.
Несовершеннолетние дети в сособственники недвижимости не оформляются. Однако, до исполнения совершеннолетия, о выдачи детям шенгенских виз можно ходатайствовать на основании своей части собственности, с условием, что достаточно квадратных метров на всех заявителей. В некоторых отдельных случаях можно конкретную часть недвижимости оформить на несовершеннолетнее лицо. Для этого необходимо будет письменное согласие обоих родителей.

Что бы оформить недвижимость только в личную собственность,

будучи в браке, необходимо согласие супруга нотариально заверенное, переведенное на литовский язык.

Разница здесь заключается в том, что "индивидуальная или личная собственность" при последующей продаже недвижимости не требует к сделке дополнительных согласий супруга ( супруги), как это обычно бывает при семейной, общей или просто собственности ( в последнем случае Вы должны будете подтвердить отсутствие притязаний третьих лиц, т.е. либо доказать, официально заявить, что не состоите в законном браке, либо предъявить согласие вашего партнера на продажу недвижимости).

Человек не предъявивший доказательства того, что в браке не состоит, или заявивший устно у нотариуса в Литве на сделке, что не состоит в брачном союзе, сможет оформить любую недвижимость в Литве в " собственность". В таком случае при последующей продаже придется делать либо официальное заявление у нотариуса ( беря на себя юридическую ответственность в случае дачи ложной информации), либо подтверждать, что в браке не состоите. Что бы нотариус зафиксировал факт "личной собственности" сразу при покупке недвижимости, можно предварительно позаботиться об этом и привезти с собой нотариально подтвержденное заявление из страны вашего гражданства, т.е. официальное заявление, что в браке не состоите, нотариус страны вашего гражданства имеет больше компетенций проверить данную информацию и заверить подобное заявление,а нотариус в Литве, таким образом, может спокойно снять с себя ответственность и оформить вашу недвижимость или долю в индивидуальную собственность, что значительно облегчит процедуру при последующей перепродаже.

Действие это не является обязательным на сделке купли-продажи недвижимости в Литве. По сути можно явиться только с заграничным паспортом. Но доказывать отсутствие притязаний и претензий третьих лиц придется при последующем отчуждении.

Совершеннолетние дети

должны оформляться в со собственники (если в дальнейшем ребенок так же будет соискателем многоразовой визы).

Этот же вопрос относится и к другим родственникам, в том числе и родителям.

Если совершеннолетие ребенка наступит в следующем году,

или еще раньше, а к моменту покупки он является еще несовершеннолетним, то оформить часть недвижимости ( при необходимости) на него может один из родителей ( например отец по согласию матери, или нотариальной доверенности). В отдельных случаях при согласии обоих родителей недвижимость или ее часть может быть оформлена и на несовершеннолетнее лицо. Действует только для иностранных лиц в Литве.

Для оформления сособственников

( совершеннолетних детей, родителей, родственников второго и других ( по возрастанию) порядков, друзей, коллег и прочих) необходимо личное присутствие всех участников сделки, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык ( если эта доверенность составлена не в Литве. Соответственно составленную в Литве доверенность не нужно переводить).

Схема осуществления покупки недвижимости в Литве

Сделка купли продажи, отчуждение недвижимости и переход прав собственности осуществляются у нотариусов, за исключением случаев с приставами и администраторами по банкротству

Любой сделке предшествует заказ справок на продажу.

Справки на отчуждение недвижимости в Литве заказывает нотариус за 3 или за 5, или за 10 дней. На сегодняшний день есть возможность заказать справки и за сутки, однако, не все нотариусы на это соглашаются. По этому, учитывайте сразу, что с сегодня на послезавтра вам мало кто согласится готовить сделку, а с сегодня на завтра это парктически не возможно. Эти справки платные и имеют ограниченный срок актуальности - 30 календарных дней. После заказа этих справок в течении 30 дней не возможно заказать сделку на данную недвижимость в другом месте ( в исключительных случаях возможен перенос от нотариуса к нотариусу по соглашению обоих нотариусов). По этому, заказ любой сделки осуществляется только после внесения АВАНСА.

После внесения аванса, как правило, предложение недвижимости другим интересантам приостанавливается. По вышеперечисленным причинам де-факто аванс безвозвратный (в случае если сделку срывает покупатель, это не лишает его права требовать задаток обратно, но законодательство ЛР предусматривает компенсацию упущенной прибыли потерпевшей стороне, именно руководствуясь этим моментом де-факто внесенные задатки в Литве не возвращаются). Де-юре если сделка не состоялась стороны обязаны вернуть все полученные друг от друга средства. Де- юре так же допускается истребование компенсаций за упущенную прибыль и ущерб. Именно по этому все предварительные действия сопровождаются суммой задатка, которая и подразумевается как компенсация в случае срыва покупателем сделки.

Вся сумма аванса с возможной компенсацией возвращается покупателю, если сделку срывает продавец или агент.

Любые исключения возвратности аванса могут быть предусмотрены договором ( однако, следует учитывать, что даже при возвратном авансе доля израсходованная на оплату справок на продажу будет удержана с покупателя, если конечно же срыв сделки происходит именно по его вине).

Сумма аванса договорная. Обычно 10% от общей стоимости. В других случаях как договорятся стороны, бывают случаи и 100% взносов по желанию сторон. В некоторых редких случаях (срочная сделка или наличие готовых справок на продажу) условие аванса может быть вообще не обязательным, тогда стороны сразу идут к нотариусу. Однако, в атких случаях подразумевается, что расчет произойдет в тот же день, сразу и полностью. Если сделка оформляется с отсрочкой платежа, то без авансовых взносов ее мало кто согласится оформлять.

Если аванс оформлялся дистанционно - агентство может прислать приглашения для консульства.

Дистанционный аванс, а так же крупные суммы других видов задатков можно оформить на нотариальный дипозит в Литве.

Дистанционный аванс может быть выбран по желанию покупателя и согласованию сторон.

Дистанционное оформление аванса подразумевает составление договора, который подписывается и высылается электронной почтой , а оригинал по желанию покупателя направляется обычной почтой ( куръером) на указанный адрес. После этого покупатель может делать перевод договоренной суммы по указанным реквизитам. Агент, в свою очередь, обязан отчитаться о получении, выслав по электронной почте квитанцию получения денежных средств.

Одно из преимуществ дистанционного аванса

- агентство может подготовить все к приезду клиента, и покупатель имеет возможность оформить сделку в один день плюс день на регистрацию ( в итоге пребывание в Литве не займет более 2х дней, если действовать по указанной схеме, а получая регистрацию почтой вполне допустимо находится в Литве в течении дня для полного оформления).

Далее в назначенный день сделки полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.

Полный переход прав собственности происходит при фактическом расчете. Т.е. расчете в тот же день или за ранее.

Подобный расчет стороны производят либо у нотариуса, либо после подписания договора в тот же день в банке, либо до сделки.

В таком случае нотариальный договор купли-продажи будет содержать и факт передачи прав собственности, в договоре кроме этой формулировки будет стоять формулировка, что стороны рассчитались до заключения сделки и претензий друг к другу не имеют. После подписания такой формы договора новый владелец может заказать регистрацию недвижимости в тот же день, а в некоторых случаях прямо у нотариуса.

Право собственности может быть передано сразу или отдельно в зависимости от решения сторон. Передача прав собственности по решению сторон может быть обусловлена теми или иными условиями. Даже при отсутствии расчета право собственности может быть передано сразу, если на это согласится продавец. По этому нюансы договора обсуждаются сторонами.

Акт приема-передачи недвижимосго имущества может быть подписан сразу, часто в сам договор включают фразу, что он же и является актом приема передачи, или прикладывают его отдельно к договору. А если есть необходимость отдельно передавать ключи или сверять показания счетчиков и другие моменты - акт приема передачи может быть подписан сторонами отдельно и его заверение нотариусом не является обязательным.

При формах расчета с отсрочкой акт приема-передачи будет подписываться только после полного расчета сторон, соответственно регистрация недвижимости возможна только после полного закрытия сделки. Регистрировать в таком случае недвижимость необходимо в центре регистров лично ( либо по доверенности может сделать это третье лицо).

Если право собственности по договору купли-продажи передано сразу, то недвижимость можно зарегистрировать тоже сразу. Такие сделки потом могут быть расторгнуты тольтко через суд, если стороны окончательно не расчитались. Именно по этой причине продавцы не соглашаются на такие формы сделки, де-юре это возможно, а де-факто мало кто на такое соглашается.

При подготовленной форме расчета ( наличные, или за ранее подготовленная сумма на литовском счету или на нотариальном дипозите у нотариуса, заключающего сделку) полностью сделка у нотариуса осуществляется в один день.

Осуществить за вас или закончить сделку ( при возникшей необходимости) может агентство.

Например: вы приехали, посмотрели, и не хотите ждать или приезжать вторично, желаете получить уже готовые документы домой. Оформляем доверенность и все действия за вас выполнит доверенное лицо. Доверенность может быть на полный спектр действий, или же только на подписание купли-продажи на тех условиях на которых вы укажите, а расчет может быть оформлен на нотариальный дипозит или вообще безналичной формлй после подписания сделки.

После нотариального заверения обязательной является процедура регистрации на имя нового владельца

в центре регистров. Данная процедура так же может быть срочной (за 24 часа делается елси недвижимость принадлежит тому же району куда и подается регистрация) или за 3 рабочих дня, не срочной за 10 дней. Регистрацию так же можно произвести в любое другое время, но мы не рекомендуем затягивать с этим процессом. Забирать на руки никаких документов не нужно. Вы заказываете выписки на вашу недвижимость из центра регистров только в случае необходимости ( для предъявления этих документов в другие компетентные органы при такой необходимости, например, консульства для получения виз). На руках у Вас остается только договор купли-продажи. При утери этого документа его возможно восстановить у нотариуса, или при более поздних сроках в архиве.

В последствии - выписку о недвижимости вы можете заказывать и получать в центре регистров в любом городе Литвы. Или заказывать электроннеую версию по интернету.

Первичное жилье

Процедура покупки вторичного и первичного жилья могут отличаться.

У застройщиков, как правило, нет подготовленных авансовых договоров на русском языке ( это больше исключение нежели правило). По этому данную процедуру готовят за ранее. В некоторых случаях оформление возможно без задатка. Иногда, у тех же застройщиков исключены случаи расчета наличными средствами. Однако, при необходимости агентство может предоставить такую услугу по средством внесния дополнительных реквизитов в договор купли-продажи, или просто посодействовать в решении данного вопроса. Привлеч к посредничеству по данному вопросу так же возможно и нотариуса, если нотариус соглашается на это.

Авансовый договор может и не иметь место при покупке первичного жилья, если застройщик имеет подобное условие, при срочном оформлении недвижимости ( за один-два дня). Обсулавливается это тем, что, как правило, на весь дом документы готовят сразу, по этому если у фирмы выделен отдельный работник, заключающий сделки, и у сделки подразумевается полный расчет - оформление возможно быстро и без дополнительных предварительных договоров. Но учитывайте, что это частные случаи, а не повсеместная практика.

Иногда стороны подписывают Акт согласования цены, который не включает цифры нотариальных расходов и прочих расходов по сделке. Когда первичную недвижимость продает юридическое лицо, нотариальные расходы оплачивает либо покупатель, либо стороны договариваются делить эти расходы. Де-юре если стороны не договорятся об ином, то расходы должен взять на себя покупатель. Наше агентство практикует так же форму "все включено", когда с ценой продавца согласовывается не только оплата агентского вознаграждения, но и расходов по сделке, таким образом покупателю предоставляется окончательная цена, которая уже включает в себя возможные расходы, которые уплачиваются на сделке либо агентом из собственных средств, либо из ранее внесенных сумм покупателя, либо за счет продавца.

Как правило, внесение средств на счет юридического лица осуществляется безналичным расчетом (со счета на счет, либо через банк по средством внесения по указанным реквизитам необходимой суммы). Сумма аванса может быть внесена в течении 24 часов после подписания договора, некоторые договора предусматривают срок внесение залогов до 10 дней, если средства не внесены договор считается расторгнутым.

Полный расчет в подобной ситуации производится таким же образом, в течении 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (за исключением дополнительных расходов по сделке, которые должны быть внесены во время отчуждения недвижимости у нотариуса). По желанию сторон в некоторых случаях может практиковаться полная предоплата или расчет в день оформления. Но стоит отметить, что если постройка заложена банку, закрыть сделку в тот же день не удасться, если только средства не были внесены за ранее. Банк должен дать бумагу о подтверждении арсчета, только тогда нотариус может закрыть сделку, а покупатель зарегистрировать недвижимость на свое имя. Часто используется последующий расчет ( т.е. расчет после подписания договора купли-продажи). И большая часть расчетных средств должна в таком случае поступить на четко указанные банковские реквизиты - не расчетный счет продавца, а реквизиты банка кредитора. Оставшаяся часть суммы может быть уже по согласованию сторон как безналичным переводом, таки наличными средствами. В договоре купли-продажи в таком случае указывается, что недвижимость находится в залоге у банка, а в выписке на недвижимость значится ипотека. После поступления средств на счет кредитора в течении 10-14 дней в регистре снимается отметка об ипотеке. А стороны соответственно после подтверждения расчета могут подписать акт-приема передачи недвижимого имущества и зарегистрировать новую собственность.

Хотим отметить, что НЕ БЫВАЕТ какой то единой определенной формы договора. Законом установлен порядок формирования договора и обязательные его составляющие, а форму уже определяет юрист который его прорабатывает и стороны со своими пожеланиями.
Но на практике замечено, что многие нотариусы пользуются формой центра регистров, заполняют готовые шаблоны и по этой причине часто отказываются импровизировать, если стороны просят вноситьт дополнительные условия. Другие же наоборот с удовольствием могут вносить любые изменения, дополнения, и даже делать его сразу на двух языках. От нотариуса во многом зависит и то - заверит ли он форму и условия которые запросили стороны, или откажет напрочь. Отказ одного нотариуса не означает, что это не сделает другой нотариус. Однако, эти моменты лучше выяснять до заказа сделки, что бы ее не переносить потом.

Не просите ознакомиться с нотариальным договором не заказав справки на продажу! Вам этого никто не предоставит, договора готовятся индивидуально! Даже если вы покупаете у застройщика, где определена форма работы, учитывайте такой момент, что сроки и форму собственности будут все равно под ваши данные писать, плюс готовых переводов на русский язык как правило никто не имеет. Зато с проектом договора, разработанного под ваши реквизиты и данные можно ознакомиться до сделки, попросив прислать его по электронной почте, если версия уже готова ( иногда доработки бывают перед самой сделкой непосредственно).

Формы РАСЧЕТА:

Наличный :

1. осуществляется у нотариуса или до ( во время или после) сделки ( официально существующая форма, которая указывается в договоре купли-продажи "до". Но фактически стороны могут действовать по своему усмотрению, подписав договор, осуществить расчет на месте, например...).

2. в редких случаях ( по согласованию сторон) может являться 100% авансом по заверенному договору ( такие случаи, в частности, практикуют когда желают до сделки закрыть ипотеки) .

3. вы заранее открываете счет в Литве, на который переводите необходимую сумму, далее вы легко можете снять эти деньги в день сделки, или в перерыв нотариального засвидетельствования. Или пишите заявление и вводите деньги на нотариальный дипозит. Данный способ является одним из самых удобных. Однако, стоит отметить, что для открытия банковского текущего счета в Литве на данном этапе иностранные лица проходят проверку. SEB банк счета иностранцам не открывает, DNB до 5ти рабочих дней, у других условия плюс-минус похожие.

Безналичный:

1. перевод со своего иностранного счета на счет продавца ( в таком случае сделка разбивается на части, до подтверждения оплаты и может длится до своего завершения около 7-14 дней. завершить ее могут либо по доверенности, либо необходимо будет приехать ( прибыть, прийти) еще раз;)

2. перевод со своего литовского счета ( который вы за ранее открыли и перевели туда необходимую сумму) на счет открытый продавцом в том же банке ( расчет происходит в тот же день. Следовательно в данном случае сделка так же осуществляется в течении одного дня).

Другие способы:

иногда, продавец может пожелать часть суммы наличными, или наоборот - всю сумму, даже если она у вас наличными, положить ему на счет в день сделки ( во время перерыва нотариального засвидетельствования, когда договора уже подписаны). В любом случае обычно находят компромиссы и расчет происходит по обоюдному согласованию сторон.

РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ:

Регистрация собственности, оплата нотариального оформления, оплата переводов, оплата выписок.

Если мы работаем по системе "все включено", то согласовали с вами определенную сумму кроме нее расходов больше не будет.

В ином же случае покупатель имеет такие расходы: нотариальные (часть или полностью, подсчитать сложно, можно лишь очень приблизительно - 0.5% от суммы сделки, но не меньше 100 евро), регистрация ( от 20 евро и выше, для юридических лиц в разы дороже), зависит от срочности. За снятие средств с банковского счета в Литве взымается процент 0.6%. За то, что бы положить средства на счет - 0.4%. Услуги брокера, если они не входят в стоимость недвижимости или если их не оплачивает продавец - 2-5% от суммы сделки плюс 21% ндс ( но не меньше 300 евро). Просим обратить внимание, что в услуги брокера кроме поиска и подбора недвижимости входит юридическая консультация, юридическое сопровождение сделки, устные переводы, проверка документов продаваемого объекта, ответственность за чистоту сделки.

Если на сделке присутствуют доверенности - их можно перевести на литовский язык за ранее в Литве ( за дополнительную плату у официального переводчика), либо у нотариуса регистрирующего сделку ( для подготовки текста необходимо в таком случае прислать копию вашего документа за неделю, минимум за три рабочих дня до назначенной даты сделки. Таким образом, за ранее подготовят перевод, а когда прибудет оригинал перевод подтвердят нотариально). Данная услуга оплачивается так же дополнительно.

Другие возможные расходы :

Стоит учитывать так же, что нотариальный договор по отчуждению недвижимости исполнен всегда на литовском языке. Если есть желание получить данный документ на русском языке - необходимо за ранее заказывать нотариальный перевод. Данная услуга не стандартная , поэтому оплачивается покупателем дополнительно.

Помощь брокера в налаживании административного аппарата вашего бизнеса - от 500 до 2500 тыс. евро.

Трансфер по Литве ( просмотр, доставка до места сделки, срочная регистрация, поездки в областной центр регистров ) бесплатный.

Оплата транспортных расходов возможна лишь в том случае, когда покупатель не знает определенно чего хочет,

но намерен объехать более трех объектов, удаленных друг от дурга далее чем на 50 км. В таком случае, если клиент выбирает что-то к покупке все расходы не учитываются. Если же клиент пользовался транспортом агентства, много ездил, но ничего не выбрал - он должен будет оплатить счет за израсходованное топливо ( это очень редкий случай, но его так же стоит учесть).

Если вы заказали не срочную регистрацию ( за 10 дней)

ваши документы агент может забрать из регистра и направить вам экспресс методом. Дополнительные расходы по отправке может оплатить либо агентство, либо покупатель ( согласно договоренности сторон).

---

Язык договоров и прочих документов, связанных с недвижимостью

По сути, ваша сделка купли-продажи начинается с АВАНСОВОГО договора.

Либо акта согласования цены.

Согласно Закону Литовской Республики «О государственном языке»от 31 января 1995 г. № I-779г.Вильнюс (с изменениями от 13 июня 2002 года)

Статьи 4.

Делопроизводство, учет, отчетность, финансовая и техническая документация всеми действующими в Литовской Республике институциями, учреждениями, предприятиями и организациями ведутся на государственном языке.

А согласно пункту IV. СДЕЛКИ Статьи 9.

Все сделки физических и юридических лиц Литовской Республики совершаются на государственном языке. К ним могут прилагаться переводы на одном или нескольких языках.

Сделки с физическими и юридическими лицами иностранных государств совершаются на государственном языке и на приемлемом для обеих сторон языке.

следовательно договора в таких случаях могут быть составлены на Литовском и других языках. Т.е. по согласованию сторон договор может быть только на русском языке ( если стороны владеют таковым), либо только на литовском языке ( если одна из сторон принимает устный перевод официального переводчика), либо на обоих языках с идентичным текстом.

в РЕДКИХ исключениях, к которым не обязывает ни закон Литовской республики, ни нормы международного права, договор может быть переведен на литовский язык письменно с нотариальным переводом.

Последняя процедура соответственно имеет место быть ЗАКАЗАНА ЗАБЛАГОВРЕМЕННО и оплачена инициативной стороной дополнительно.

Если так же необходим ( по личным соображениям) письменный перевод нотариальных документов (договора по отчуждению недвижимости, акта приемки-передачи) - действия же - предварительный заказ и полная оплата услуги.

Позвольте пояснить

что нотариальное заверение переводов является дополнительным расходом и действием, и не имеет место присутствовать в стандартной сделке. По этой причине не ожидайте наличия готовых форм, как некоторым кажется, в обязательном порядке со стороны продавцов, потому как вышеупомянутое действие осуществляется по согласованию сторон и по желанию клиента, соответственно предупреждается и заказывается за ранее.

---

Условия работы с клиентами.

С большим уважением к нашим клиентам и интересантам, хотим разъяснить некоторые моменты работы на рынке недвижимости Литвы.

1. В Литве, к большому сожалению, банки не кредитуют иностранцев, не имеющих вида на жительство в Литве и стабильного среднего дохода ( в официальной форме), на данный момент. Всем клиентам, которые рассчитывают на получение ипотеки или рассрочек от застройщиков, стоит проводить собеседования с представителями стран, в которых действуют подобные программы. Наше агентство может предоставить кредитование клиентов на короткий срок от года до 3х лет по ставке от 5ти до 7% годовых. При условии первого взноса 35-50%. Или предоставить беспроцентную рассрочку платежа до 3х месяцев.

2. Мы готовы дать своим клиентам широкий спектр услуг: как просмотр объектов недвижимости по всей Литве, так и в одном регионе, большое количество объектов в течении одного или нескольких дней, можно рассматривать недвижимость разных категорий. Всем реальным покупателям трансфер по Литве, сопровождение и показ любого количества объектов БЕСПЛАТНО.

Во всех иных случаях ( тем кто недвижимость покупать не собирается, или данное событие в далеких планах или возможно только после решения личных финансовых проблем в неопределенные сроки, а так же всем тем, кто едет исследовать рынок или смотреть объекты ради любопытства, сравнения или сбора информации) - осмотр более одного объекта ПАЛАТНЫЙ - 350 евро в день по Вильнюсу или Вильнюсскому округу и 800 евро - стоимость поездки и осмотра объектов в других городах Литвы в том числе и Куршская коса.

Всем тем, кто намерен долго думать, не определен в личных планах, сомневающимся - оплату за оказанный трансфер и осмотр необходимо будет внести, НО если клиент в последствии определится с покупкой - все уплаченные им суммы будут возвращены во время сделки, или могут быть использованы в счет других платежей (например, за нотариальные услуги), или будут отминусованы из общей суммы покупки, или из суммы комиссионных.

Всем планирующим плотный график осмотра объектов стоит учесть, что в рамках одного района (например, Вильнюс и не более 30 километров за город), с учетом обеденного перерыва возможно осмотреть за день не более 10-12 объектов.

По области в день не более 6 объектов. По нескольким близлежащим областям за день удастся посмотреть 3-4 объекта.
При четко спланированном графике осмотра в нескольких городах за день возможно осмотреть не более 6 объектов и то, при условии очень плотного графика.

При осмотре новых зданий (где застройщиком может быть представлено несколько вариантов квартир разной площади, планировки, этажности) на один объект уходит от 40 минут до часу. По этому за день, при заранее спланированному графику, возможно осмотреть не более 6 подобных объектов.

Со всеми собственниками недвижимости, так же как и с менеджерами представляющими первичное жилье необходимо договариваться заранее ( редкий случай когда возможен экспромт по звонку). На четко определенное время и день. Далеко не все лица могут плотно подстроиться под ваши планы, по этому одни могут отказать вообще в конкретной дате или времени, а другие любезно поменяют свои планы... По этому большая просьба хорошо обдумывать реальность своих желаний и намерений осмотреть конкретный объект, многие продавцы очень обижаются, когда им приходится откладывать планы или ожидать целый день, а за 5-10 минут до назначенного времени клиент отказывается от просмотра потому, что передумал или просто устал. Мы уважаем ваши интересы, но большая просьба так же с уважением относиться к личной жизни других, ведь Вы всегда можете однажды оказаться в таком же положении.

Из практики так же хотим предупредить, что на плотный график осмотра лучше не приезжать с детьми или физически слабыми, не здоровыми членами семьи, или очень пожилыми людьми. Поездка, которая длиться более трех часов, очень утомительна. А плотный график договоренностей по времени может нарушить привычный и размеренный ритм жизни. Не запланированное время на еду и решение личных вопросов может привести к отмене осмотра ряда согласованных объектов. По этому, если Вы планируете объемную работу по осмотру объектов или слишком дальние расстояния, то поберегите здоровье своих близких и реально оценивайте свои физические возможности.
За день не возможно проделать более 900 километров маршрута без ночевки. По этому планируя осмотр объектов, трезво оценивайте их удаленность друг от друга.

3. Собираясь на осмотр первичной недвижимости, не стоит рассчитывать на рассрочки от застройщиков. В Литве крайне редко практикуют данный вид сделки как для местных, так и для иностранных граждан. Однако, вы можете выбирать квратиры в строящемся доме, тогда в завистмости от срока сдачи объекта могут быть предусмотрены взносы частями, или же резервация квартиры под аванс.

4. Недвижимость, купленная в Литве, не дает права на получение вида на жительство или разрешений на проживание. Пользоваться недвижимостью и посещать страну можно в рамках сроков многоразовой шенгенской визы, выданной литовским консульством ( или другим консульством стран шенгенского соглашения).

Многоразовая виза выдается консульством на основании выписки на недвижимое имущество из регистра Литвы. На каждого соискателя визы, в том числе и несовершеннолетние дети должно приходиться не менее 14 кв.м. полезной площади в жилом помещении. Недвижимость должна быть пригодна для проживания ( хотя бы по минимальным параметрам) .

Вид на жительство в Литве можно получить на других законных основаниях:

Подробные публикации о разрешениях на проживание в Литве

Закон о положении иностранных лиц в ЛР

5. Лицам, не связанным с оформлением недвижимого имущества в Литве, приглашения для получения виз мы не делаем.

Приехать на осмотр недвижимости вы можете по обычной краткосрочной визе, которую литовское консульство выдает без определенных проблем или предвзятостей при предъявлении выписки из банковского счета или дорожных чеков, страховки, анкеты и брони гостиницы. Многие отели выдают брони без предоплаты, так же как и авиакомпании.

Консульские отделы и представительства

Если же Вы все-таки уверены, что вам нужны приглашения для приезда в Литву на осмотр недвижимости, Мы их можем оформить под денежный залог по договору, который , в последствии, может быть использован в счет платежей за недвижимое имущество, оплату нотариальных услуг или трансферт.
Залог составит не менее 350 евро на человека.

Все эти действия сопряжены с тем, что оформляя приглашения мы должны на весь период пребывания зарегистрировать гостей у себя по адресу, а следовательно несем юридическую и материальную ответственность за каждого приглашенного, плюс миграционная служба взимает пошлины при оформлении. А если будет предстоять депортация, то приглашающее лицо несет расходы за нее и штраф в достаточно крупных размерах. По этом,у лицам не знакомым, не известным, намерения которых не ясны и не подтверждены, мы приглашения не делаем.

Мы не занимаемся коммерческой продажей приглашений в Литву из миграции для консульских отделов, а так же не занимаемся оформлением виз в Литву или коммерческим содействием в оформлении этих виз.

Но оказываем безвозмездное содействие в данных вопросах своим проверенным клиентам ( а так же по ходатайству их близким людям) и лицам подписавшим договора, или намеревающимся приехать уже на оформление сделки.

6. Если вы хотие получить скидку на объект, о в рамках 5% ( если стоимость заблаговременно не занижена) это реально.
Вы так же можете предложиь свою цену за объект, если продавец сочтет ее разумной или уместной ваша сделка вполне может состояться..

Все объекты выставляются на продажу по их рыночной стоимости. В цену некоторых объектов может быть включена комиссия посредника или нотариальные расходы.